Vas a tomar la decisión más cara de tu vida con dos visitas de veinte minutos
En esas dos visitas no se oye el tren de las seis de la mañana, no se ve dónde da el sol en enero, no se sabe si el municipio está en zona de radón, ni qué había en esa parcela antes de que se construyera el edificio.
Nosotros sí podemos saberlo. Analizamos tu vivienda con las mismas fuentes oficiales que usan los técnicos —geología, hidrogeología, cartografía de ruido e inundación, registro de antenas, normativa de radón, patrimonio histórico— y te lo devolvemos en un informe que se entiende, con las prioridades ordenadas y con una lista concreta de qué preguntar y qué comprobar antes de firmar.
Informe personalizado en 72 horas hábiles. Desde 79 €.
Cosas que hemos encontrado en informes reales
Un centro de trabajo con una obligación legal que nadie conocía
El municipio figuraba en Zona II del Código Técnico, lo que lo convierte en término de actuación prioritaria frente al radón. Con puestos de trabajo en planta baja, medir no era una recomendación: era una obligación del titular de la actividad, con una ventana de medición que solo está abierta entre octubre y mayo.
Un primero que parecía mejor que el bajo, y para el ruido era peor
A nivel de calle, muros y vallas hacen de pantalla frente a la vía del tren. En la primera planta la línea directa es más limpia y el paso se percibe más. La misma vivienda, un piso más arriba, cambia de prioridades: el radón baja y el ruido sube.
Un dormitorio que acumula calor justo a la hora de dormir
Fachada al suroeste con sol hasta las nueve y veinte de la noche en junio, en una zona de noches cálidas, y con la única ventilación cruzada posible por la fachada que da a la carretera. Calor acumulado, poca ventilación nocturna útil y ruido que invita a cerrar. Eso no aparece en ningún mapa y se resuelve, pero hay que saberlo antes.
Lo que había en la parcela antes del edificio
Los vuelos fotográficos de 1945, 1956, 1970 y 1975 muestran el terreno antes de construirse: si había un torrente, una vaguada rellenada, una cantera o una actividad industrial. Es el tipo de dato que explica una humedad recurrente mucho mejor que cualquier intuición.
Qué analizamos
Terreno
Geología bajo el punto, tipo de materiales y lo que conviene preguntar sobre cimentación y grietas.
agua
Contexto hidrogeológico, circulación esperable, drenaje, escorrentía e inundabilidad publicada.
Radón
Zonificación oficial del municipio, qué implica según tu planta y cómo medirlo bien.
Ruido y vibración
Distancia real a carreteras y ferrocarril, y cómo comprobarlo en una visita.
Campos electromagnéticos
Antenas registradas, líneas eléctricas cartografiadas y dónde medir dentro.
aire
Fuentes exteriores e interiores, ventilación y qué merece la pena medir.
humedad
Qué causas son plausibles en tu caso concreto y cuáles no.
entorno
Depuradoras, industria, residuos, incendio forestal y servicios cotidianos con distancias reales.
Memoria del lugar
La historia documentada de tu parcela y su entorno.
Preguntas y plan
Qué preguntar al vendedor, a la comunidad y al administrador, y en qué orden comprobarlo.
Si lo pides, incluimos también la lectura tradicional —Feng Shui y geobiología—, siempre en una sección aparte y claramente separada del análisis técnico.
Con tu plano, el informe entra dentro de casa
Con la dirección analizamos el entorno. Con el plano y la orientación analizamos cada habitación:
Sol real, habitación por habitación. Horas de sol en diciembre, marzo y junio en cada fachada, y qué estancia se calienta justo antes de la hora de dormir.
Ventilación cruzada. Qué habitaciones pueden ventilarse de verdad y cuáles son un fondo de saco.
CO₂ previsto. Qué aire vas a respirar en un dormitorio pequeño con la ventana cerrada toda la noche.
Ruido por estancia. Qué dormitorio es el mejor y cuál es el peor, y por qué.
Riesgos de distribución. Un dormitorio pegado al ascensor, a un cuarto técnico o sobre el garaje.
Puntos de medición. Dónde colocar cada detector, marcado sobre tu propio plano.
Carta Feng Shui completa. Con el azimut exacto podemos calcular la carta de verdad, no una aproximación.
Tu plano vuelve marcado, con las capas del análisis superpuestas.
Cómo funciona
1. Rellenas el formulario. Cinco minutos: dirección, cuatro datos de la vivienda y, si lo tienes, el plano.
2. Confirmamos el pago. Te escribimos con el importe y las instrucciones.
3. Analizamos y revisamos. El análisis se apoya en fuentes oficiales y lo revisa una persona, no un robot.
4. Recibes el informe en PDF. En 72 horas hábiles, en tu correo, para leerlo con calma.
Lo que este informe no hace
Preferimos decirlo antes de que lo compres.
No atribuye enfermedades ni síntomas a una vivienda.
No convierte una antena cercana en una exposición perjudicial: identifica la fuente y te dice cómo medir.
No localiza una corriente de agua bajo una cama con mapas. Eso solo se comprueba presencialmente a través de un geobiólogo.
No sustituye una inspección técnica, un arquitecto, una tasación, una ITE, ni un dictamen estructural.
No vende miedo. Cada apartado lleva una etiqueta que dice si es un dato oficial confirmado, una señal indicativa o algo que solo se sabe midiendo dentro.
Lo que sí hace es ahorrarte semanas de búsqueda, enseñarte preguntas que no habrías sabido hacer y evitarte mediciones que no necesitas.
Tarifas
Informe Esencial · 79 €
Todo el análisis territorial a partir de la dirección, la memoria del lugar y el plan de comprobaciones.
Informe con plano · 149 €
Todo lo anterior, más el análisis habitación por habitación: sol real, ventilación, CO₂, ruido por estancia, puntos de medición sobre tu plano y carta Feng Shui completa.
Con revisión experta · 249 €
Todo lo anterior, más una videollamada de treinta minutos para repasarlo contigo y ordenar tus prioridades.
Informe para vender vivienda · 59 €
Para quien pone su vivienda en el mercado: qué conviene resolver antes de publicar el anuncio y qué destacar.
Quién hay detrás
Soy Albert Parés, ingeniero en telecomunicaciones y geobiólogo, con base en el Maresme. Trabajo sobre el terreno con mediciones reales —radón, campos electromagnéticos, calidad del aire y humedad de materiales— y ese trabajo presencial es lo que me permite escribir informes que distinguen lo que un mapa puede afirmar de lo que solo se sabe midiendo.
Cada informe lo reviso yo antes de enviarlo. Si algo de tu caso no se puede resolver con las fuentes disponibles, lo digo en el propio informe en lugar de rellenar el hueco.
Pide tu informe
Cinco minutos ahora, y en 72 horas sabrás lo que esa vivienda no cuenta en la visita.
HÁBITAT SANO 360º · SOLICITUD DE INFORME
¿Qué informe necesitas?
Los tres analizan tu vivienda a fondo. Lo que cambia es para qué lo necesitas.
Selecciona un informe para continuar.
¿Qué vivienda analizamos?
La ubicación exacta importa: todas las distancias del informe se calculan desde ese punto.
Calle, número, piso y puerta si lo sabes.
Abre Google Maps, mantén pulsado sobre el edificio y pega aquí el enlace o las coordenadas.
Necesito al menos la dirección.
Cuatro datos que reordenan el informe
La planta es el que más pesa: decide si el radón es prioritario o secundario y si la humedad de terreno aplica.
Es lo que decide si el radón y la humedad de terreno son prioritarios o secundarios.
Si se cambiaron ventanas o se aisló, el comportamiento del aire interior cambia bastante.
Opcional. El informe cubre siempre todos los ámbitos: esto decide el orden y qué destacamos primero.
Cuéntanos molestias de la vivienda, no cuestiones de salud personal.
Indica al menos la planta.
Sube el plano y marca el norte
Con el plano calculamos el sol real de cada habitación, la ventilación cruzada, el CO₂ previsto y el ruido por estancia.
Toca para subir una foto o un PDF del plano Vale el plano del anuncio, o una foto del papel si se lee bien
Ponte dentro mirando hacia la fachada principal y usa la brújula del móvil.
Abre la brújula del móvil dentro de la vivienda, mirando de frente a la fachada principal, y escribe aquí el número que marca. Es más preciso que el deslizador y es lo que usaremos si lo rellenas.
Sube el plano o marca la casilla de arriba para continuar.
Es el dato más sensible de todos: de aquí salen las horas de sol de cada habitación y el riesgo de sobrecalentamiento. Un error de 45° cambia el resultado.
Confirma las estancias
Repasa y corrige lo que baile: sobre esto se calcula el sol, la ventilación y el resto del análisis por habitación.
El norte no se puede leer de un plano. Treinta segundos de repaso evitan un informe con una habitación mal orientada.
Estancia
Uso
m²
Ventana
Orientación
Fotos de la vivienda y del entorno
Opcionales, pero de una foto de fachada se leen cosas que ningún mapa da.
Toca para añadir fotos Puedes seleccionar varias a la vez
Cada fachada desde fuera, con las ventanas visibles
La vista desde las ventanas principales, para ver obstáculos y sombras reales
El horizonte hacia el sur, que decide el sol de invierno
La entrada principal y el recibidor
Cuarto de contadores, cuadro eléctrico y transformadores cercanos
Manchas de humedad, grietas o zócalos degradados
Describir las fotos cambia mucho el informe. Sin saber qué fachada
es cada una, no podemos cruzarlas con la orientación ni con el análisis de cada habitación.
Datos para la carta tradicional
El Feng Shui clásico se calcula, no se improvisa. Estos son los datos que necesita la carta.
La de la puerta que usáis a diario. Con el norte que ya has marcado, calculamos los grados exactos automáticamente: —
En muchas casas la puerta que se usa no es la que figura como principal. Cuenta la real.
Determina el periodo de la carta. Si hubo una reforma estructural grande, indícala también abajo.
Cambios de cubierta, de distribución completa o de estructura, con el año.
Opcional. Solo sirven para calcular el número Kua de cada persona, que indica qué direcciones y qué habitaciones le favorecen. Si no las das, la carta de la vivienda se calcula igual.
Para la carta necesito el lado de la fachada principal y el año de finalización.
Tus datos y condiciones
Necesitamos cómo enviarte el informe y, si la pides, los datos de facturación.
A esta dirección enviaremos el informe en PDF.
Opcional. Solo para avisarte si falta algún dato del plano.
Necesito tu nombre, tu correo y los consentimientos obligatorios.
Resumen de tu solicitud
Revisa que sea correcto antes de enviarla.
Tras enviar recibirás un correo con el importe y las instrucciones. El informe se elabora una vez confirmado el pago y se entrega en 72 horas laborables.
TransferenciaBizumTarjeta · próximamente
No se ha podido enviar. Inténtalo de nuevo en un momento.
Solicitud recibida
Gracias. Te hemos enviado un correo de confirmación con el importe y las instrucciones de pago.
En cuanto confirmemos el pago elaboramos el informe y te lo enviamos en PDF, en un plazo de 72 horas laborables.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta que vayáis a la vivienda?
No. El informe se elabora a distancia con fuentes oficiales y con lo que tú aportes. Si después conviene medir algo dentro, te lo decimos y puedes contratarlo aparte.
No tengo el plano, ¿puedo pedirlo igual?
Sí. El Informe Esencial funciona solo con la dirección. Si más adelante consigues el plano, puedes ampliar.
¿Vale una foto del plano hecha con el móvil?
Sí, siempre que se lean las estancias y las medidas. También vale el PDF del anuncio o de la nota simple.
¿Y si no sé exactamente dónde está el norte?
Lo indicas de forma aproximada y lo marcamos como dato a confirmar. Si puedes medirlo con la brújula del móvil dentro de la vivienda, el análisis de sol y la carta Feng Shui ganan mucha precisión.
¿Sirve para un local o para una consulta donde recibo clientes?
Sí, y cambia el enfoque: se añade el análisis del espacio como lugar de trabajo, con ventilación entre visitas, calidad del aire, privacidad acústica y las obligaciones legales que puedan aplicar.
¿Puedo usarlo para negociar el precio?
El informe te da argumentos documentados y una estimación de lo que habría que comprobar o arreglar. La negociación es tuya, y la valoración económica corresponde a un tasador.
¿Qué pasa con mis datos y con mi plano?
Se usan solo para elaborar tu informe, se guardan en una carpeta privada y puedes pedir que los borremos cuando quieras.
¿Cubrís toda España?
Las capas estatales sí. Algunas fuentes locales solo existen en determinadas comunidades, y en ese caso el informe indica expresamente su nivel de cobertura.
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Funcional
Siempre activo
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